电梯安全无小事，刚需买房或租房，你会留意楼栋的电梯状况吗？
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发布时间：2020-05-16 09:49
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近几年，国内高层住宅电梯频频发生安全问题。生活中，朋友圈或者业主群也偶见各式“电梯惊魂”吐槽。2005年11月18日上午9点30分左右，海淀区北大资源东楼B梯（货梯）发生一起严重的电梯伤人事故，导致1名乘客在正常使用电梯时被电梯挤压并坠落至底坑死亡。
1，电梯安全问题频发。
近几年，国内高层住宅电梯频频发生安全问题。生活中，朋友圈或者业主群也偶见各式“电梯惊魂”吐槽。
2005年11月18日上午9点30分左右，海淀区北大资源东楼B梯（货梯）发生一起严重的电梯伤人事故，导致1名乘客在正常使用电梯时被电梯挤压并坠落至底坑死亡。
2018年10月12日，合肥一个高层小区全部16部电梯由于年检不合格被封，5栋33层的高楼共计900多户居民每天被迫“上下为难”，这些电梯都带病运行，抱闸、导靴等配件都有损坏，电梯存在严重的安全隐患。
高层电梯频现“电梯惊魂”，很多电梯有三忧，特别是一些老旧的高楼，电梯 “过检、困人、修不好”的情况频发。
2，电梯故障的危险性
楼层高，电梯速度快，质量不可靠或者电梯存在安全隐患出现故障的话，对于乘坐电梯的乘客是非常危险的。
据查，电梯故障的出现，通常矫箱门故障率占80%，冲顶和坠地占15%，其他占5%。 据相关案例和资料显示，虽然出现严重事故的不多，但是如遇矫箱直接触底或者碰顶，这种高速的硬接触的停止，对梯内的人的脊柱、脚腕，膝关节损伤是比较大的。
02 为什么高层住宅的电梯存在安全隐患？
经过上百年的发展，电梯设计的安全系数还是很大的，比如钢丝绳的安全系数通常为12。专业安装经验收合格且按规定维保的电梯，还是不容易出现大的电梯故障的。但是由于维护保养不当和使用不当，电梯也可能会出故障的，存在很大的安全隐患。
电梯故障主要有三种：一是电梯突然停止运行；二是电梯失去控制急速下坠；三，电梯突然失去控制急速上升。
笔者认为，电梯出现故障，主要原因有以下四个：
1，年检不及时，维保走形式。
电梯属于特种设备，按规定有关部门应该定期对住宅楼电梯的使用和安全情况进行检查。对于不及时申报年检的物业应受到相应处罚。
电梯的例行检查是一年一次，维保是最多间隔15天检查一次。
2，物业不作为，日常维护不到位。
电梯出现小故障，物业不重视，放任不管，物业不作为，日常维护不到位。
比如，合肥某小区5栋33层高楼的16部电梯全部停运，电梯被查封最大的原因是物业日常管理维护不当造成的。电梯长期维护不当，长期带病运行，很多零部件损坏，年检不合格，是导致停运的关键原因。
3，业主使用不当、过负荷使用或人为破坏。
一些业主在装修、日常使用中不爱惜电梯，甚至有的醉汉踹电梯、孩子乱按电梯按钮、电梯内玩水撒尿等，电梯被人为破坏严重。
4，电梯本身的质量不过硬。
电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。
便宜的电梯，配件质量自然相对较差，特别是易损件等使用寿命可能更短。有的电梯，本身的品质就不过硬，使用几年后就容易小故障，多年后就电梯“积老成疾”，隐患重重。
03 购房或者租房如何留意电梯？
笔者认为，购房或者租房主要应从以下几个方面留意电梯的状态是否良好。
1，应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。
2，查看电梯内是否按要求张贴电梯使用的相关标示。比如电梯合格证、年检证明及日期、维保记录等等。
3，要看电梯的数量配置
选择【 梯户比】大的住宅，比如3梯8户比2梯8户的电梯数量配比，出行更加便捷，且有电梯出现故障时，其余电梯负荷相对较低。
如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。
国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。
4，选择不同时段，去目标房源多走几次，亲自体验电梯的运行状态是否良好。
亲自观察，电梯的运行状况，注意电梯有无以下各种问题：关门、夹人、不平层、冲顶、蹲底、电梯司机或维修人员无上岗证、轿厢内无检验合格证或合格证过期，电梯有异常噪音或声响，异常振动或抖动，轿厢内有异常焦糊味，电梯速度过快或过慢，维修保养不及时，电梯轿厢内无通讯或报警装置等。
5，向小区邻居打听目标房源的电梯运行状况。
04 检验合格的电梯会出现故障吗？
即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。
电梯安全运行是居家生活舒适安全的开始，电梯的维护保养也一定程度上反映物业的尽责态度和服务水平。笔者提请朋友们无论买新房、二手房，还是租房，一定要留意电梯的配置和安全。
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